Документ для имущественного вычета по НДФЛ – выписка из ЕГРП

Письмо Федеральной налоговой службы №БС-4-11/19695@ от 18.10.2016

ФНС России сообщила, какой документ подтверждает право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме расходов на приобретение недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано после 15.07.2016.

Имущественный вычет по НДФЛ

В сумме расходов физического лица на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них предусмотрено предоставление имущественных налоговых вычетов по НДФЛ (подп. 3, 4 ст. 220 НК РФ). В комментируемом письме речь идет о вычете в размере фактически произведенных расходов на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья, земельных участков по ним и участков для индивидуального жилищного строительства (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Вычет, заявленный до окончания календарного года, может предоставить работодатель как налоговый агент - при обращении сотрудника с письменным заявлением, если налоговая инспекция подтвердит его право на имущественный вычет (п. 8 ст. 220 НК РФ, письмо ФНС России от 09.04.2014 № ПА-4-11/6649).

Выписка из ЕГРП

Государственной регистрации в отношении недвижимости подлежат:

• право собственности на недвижимость;

• другие вещные права на недвижимость;

• сделки с недвижимостью;

• ограничения (обременения) прав на недвижимость, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Записи о государственной регистрации прав и сделок вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 (п. 1 ст. 7 Закона № 122-ФЗ).

До 15.07.2016 проведенная государственная регистрация прав на недвижимость  удостоверялась либо свидетельством на бумажном носителе по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, либо выпиской из ЕГРП - по выбору правообладателя. Но с 15.07.2016 госрегистрацию удостоверяет только выписка (п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ, п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Она может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Подтверждение права на вычет

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет человек представляет в налоговую инспекцию, в том числе, документы, подтверждающие право собственности на  жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

В связи с этим ФНС России сообщила: единственным документом, подтверждающим право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме расходов, направленных на приобретение недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано после 15.07.2016, является выписка из ЕГРП. 

Аналогичное мнение высказал и Минфин России в письме от 06.10.2016 № 03-04-05/58163.