Налог на имущество по кадастровой стоимости - не платить?

Письмо Федеральной налоговой службы №БС-4-21/19633@ от 29.09.2017

В отношении отдельных объектов недвижимости при расчете налога на имущество организаций применяется их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января календарного года (п.1 ст. 378.2 НК РФ). К таким объектам относятся:

• административно-деловые и торговые центры;

• нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;

• недвижимое имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства;

• жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Власти субъекта РФ должны:

• определить конкретный перечень объектов, по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости;

• направить его в налоговые инспекции по месту нахождения недвижимости;

• разместить информацию на своем официальном сайте

не позднее 1 числа очередного календарного года (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Если это не сделано в установленный срок, собственник объекта недвижимости вправе исчислять налог исходя из среднегодовой стоимости объекта (организация, применяющая УСН, в этом случае налог на имущество организаций платить не должна), а из кадастровой стоимости - только со следующего года.

Перечень объектов недвижимости, в отношении которых база по налогу на имущество организаций зависит от кадастровой стоимости, составляется единоразово (п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Добавлять в него новые здания после начала года не допускается (письмо ФНС России от 16.10.2015 № БС-4-11/18050@). Выявленные в течение года объекты недвижимости, не включенные в Перечень по состоянию на 1 января, подлежат включению в Перечень, определяемый на очередной (следующий) год (абз. 1 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимости, принимается только после утверждения результатов определения кадастровой стоимости (п. 2 ст. 378.2 НК РФ). Причем после принятия закона переход к определению налоговой базы в отношении объектов, включенных в Перечень, по их среднегодовой стоимости не допускается. Поэтому в отношении включенного в Перечень объекта, кадастровая стоимость которого не определена, налог на имущество организаций не уплачивается.