Зарегистрируйтесь на сайте и читайте дальше
Вы бесплатно получите доступ на 3 дня ко всем разделам и возможностям бератора.
Если вы являетесь платным клиентом бератора, просто войдите в свой аккаунт.
Предприниматель продает недвижимость: что с налогами?
Информация Федеральной налоговой службы
ФНС России поддержала позицию Верховного Суда РФ, выраженную в определении от 16.06.2017 № 304-КГ17-7241 по делу № А70-7612/2016 – об учете предпринимателем при применении УСН дохода от реализации недвижимости.
Суть судебного спора такова. Предприниматель, применяющий УСН, приобрел нежилое помещение задолго до регистрации в этом качестве, и договор купли-продажи был заключен без ссылки на статус предпринимателя.
Деньги, полученные при продаже помещения, не поступали на расчетный счет предпринимателя или в кассу. В итоге он не учел полученную сумму в составе доходов при применении УСН.
Инспекция привлекла предпринимателя к налоговой ответственности – доначислила налог и оштрафовала. Суды всех инстанций, включая Верховный Суд РФ, согласились с позицией инспекции.
По мнению судей, несмотря на то, что спорная недвижимость была куплена, а затем продана предпринимателем как физическим лицом, она имела статус нежилого помещения и использовалась им исключительно в предпринимательской деятельности - предприниматель сдавал его в аренду юридическому лицу под размещение магазина и извлекал из этого доход. Поэтому полученный доход от реализации недвижимости необходимо включать в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Это решение Верховного Суда РФ налоговики будут использовать при рассмотрении аналогичных дел. Можно предположить, что такой подход будет применяться и к тем, кто приобретает жилье для сдачи в аренду, то есть не для использования в личных целях, и в дальнейшем его продает.
Информация Федеральной налоговой службы
Верховный суд Российской Федерации по делу N А70-7612/2016 поддержал позицию налогового органа о необходимости включать в налоговую базу по УСН доход от реализации нежилого помещения, которое использовалось налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
Инспекция в рамках камеральной проверки налоговой декларации индивидуального предпринимателя по УСН, установила, что ИП занизил налоговую базу, не включив в нее доход от реализации нежилого помещения. Это помещение на момент его продажи не было предназначено для использования его в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательскими, целях. В соответствии с договором аренды нежилого помещения предприниматель сдавал его в аренду ООО для размещения магазина.
По результатам проверки инспекция оштрафовала предпринимателя, а также доначислила ему налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, и пеню.
ИП, не согласившись с инспекцией, обратился в суд. Он ссылался на то, что нежилое помещение он приобрел как физическое лицо, то есть задолго до государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Кроме того, договор купли-продажи нежилого помещения был заключен без ссылки на его статус ИП, а деньги от продажи данного помещения не поступали на его расчетный счет или в кассу.
Суды трех инстанций признали правомерными выводы налогового органа. Они указали, что, хотя объект недвижимости был приобретен и затем продан предпринимателем как физическим лицом, но при этом использовался в предпринимательской деятельности и имел статус нежилого помещения, то и полученные доходы от его реализации необходимо включать в налоговую базу по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Определением Верховного Суда Российской Федерации предпринимателю было отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам.
