.

Найти через поисковый регистр

^ Наверх

Имущественные вычеты

Последний раз обновлено:

Имущественный вычет положен и покупателям, и продавцам недвижимости. Так, при продаже недвижимого имущества не облагают налогом доход в пределах 1 000 000 рублей в том случае, если продавец владел квартирой менее трех лет. Если дольше, то весь доход от продажи такого имущества НДФЛ не облагают и не декларирируют (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Такой подарок законодателей некоторые ловкачи приспособили для получения незаконных денег. Суть применяемой схемы в следующем.

Где-нибудь в деревне находят нуждающегося в деньгах человека с земельным участком или домом и договариваются с ним о покупке этого участка (дома) за небольшую сумму.

По документам же цена сделки будет во много раз больше – скажем, 1 000 000 рублей. На эту сумму стороны оформляют договор купли-продажи и расписку на получение наличных денег. Затем новый владелец дома (участка) регистрирует недвижимость.

В результате сделки продавец получает пусть не большие, но реальные деньги, свободные от налога. При этом он теряет право собственности на недвижимость. Хотя по договоренности с покупателем может и дальше ею пользоваться. А что же покупатель? Заплатив символическую сумму, он получит из бюджета во много раз больше.

Пример

В июне отчетного года гражданин Николаев договорился купить у гражданина Скворцова земельный участок площадью 20 соток за 15 000 руб. Причем согласно устной договоренности Скворцов будет пользоваться этим участком, как и раньше. Все документы по сделке стороны оформили на 1 000 000 руб.

Николаев может претендовать на получение имущественного вычета в сумме: 1 000 000 руб. × 13% = 130 000 руб.

Его незаконный доход от сделки составит 115 000 руб. (130 000 – 15 000).

Мнимый доход Скворцова в 1 000 000 руб. не подлежит обложению НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Его чистый доход составит 15 000 руб., полученных на руки. Кроме того, на этом земельном участке он будет находиться «на птичьих правах». Ведь никаких законных прав на него у Скворцова не останется.

Используя эту схему, покупатель недвижимости рискует оказаться в тюрьме.



Закажите бератор сейчас, чтобы работать спокойно и уверенно.

Сейчас действует специальная цена на бератор

  • Мы откроем вам доступ сразу после оплаты
  • Вы получите бератор по очень выгодной цене
  • Все новые функции и возможности бератора вы будете получать бесплатно!


< Предыдущая страница Следующая страница >
Простой юридический
вопрос ставит в тупик?
Найти ответ в бераторе!