Аренда помещения в торговом центре: особенности регистрации договора и налогообложение
Конечно, для вас не новость, что договоры аренды помещений в торговом центре нужно регистрировать в Росреестре, чтобы расходы можно было учесть в базе по прибыли. Но стоит обратить внимание на подводный камень, который мы обнаружили в недавнем письме Минфина. Если вы арендовали имущество, для его учета применяйте забалансовый счет 001. Стоимость, по которой ваш объект должен числиться на забалансовом учете, возьмите из договора аренды и оприходуйте его в момент приема-передачи имущества, по акту. Далее вы будете нести расходы. Это арендные платежи. В зависимости от назначения арендованного имущества отражайте их в составе себестоимости или в прочих расходах. Арендная плата относится к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. Не забывайте, что затраты должны быть экономически обоснованы и документально подтверждены. Это требование статьи 252 НК РФ. Вы, конечно, знаете, что для документального подтверждения арендных расходов необходимы три вида документов, и среди них вы не найдете ежемесячного акта оказанных услуг по договору аренды. Он для подтверждения расходов не нужен. Но потребуется оформить другие документы. Смотрите, что у вас должно быть, чтобы учесть расходы по аренде. Чтобы учесть арендные платежи в налоговой базе по прибыли, договор аренды нужно зарегистрировать. Этого требует пункт 2 статьи 609 ГК РФ. Если договор аренды не зарегистрирован, то он не может считаться заключенным, и арендные платежи при налогообложении прибыли учесть не получится. Но есть исключение. Им пользуются все, особенно когда не хотят возиться с регистрацией. В своем недавнем письме от 19 апреля 2021 г. № 03-03-06/1/29066 Минфин предупредил в очередной раз, что договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. Речь шла об аренде помещения в торговом центре сроком на 5 лет. Если договор не зарегистрирован, арендные платежи в расходах при расчете налога на прибыль учитывать нельзя. Казалось бы, ничего необычного и нового. Но есть одна особенность, о которой чиновники Минфина умолчали. Смотрите, к чему может привести их недосказанность. Почему? Ведь не зря Росстандарт выделяет торговую недвижимость в отдельную отрасль. Вы, конечно, знаете, что с 1 июля 2021 года она получает свои коды по ОКВЭД 2 и ОКПД 2. Кроме того, торговая недвижимость облагается налогом на имущество только по кадастровой стоимости. Административные и торговые центры - характеристика Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости Первоначальная стоимость объекта и как приблизить ее к кадастровой
Как учесть арендованное имущество
Арендные расходы в налоговом учете
Какие нужны подтверждающие документы
Что еще нужно для подтверждения арендных расходов
А теперь – особое внимание!
Торговые центры на особом счету
Это отдельный разговор, и в бераторе вы найдете много информации и на эту тему:
