Когда с доходов от продажи недвижимости ИП заплатит УСН-налог

В целях налогообложения «упрощенцы» учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые по правилам статьи 249 и 250 Налогового кодекса соответственно (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Статья 249 кодекса предписывает считать доходом от реализации выручку от реализации товаров собственного производства, а также ранее приобретенных товаров.

Товаром в данном случае считают любое реализуемое имущество или имущество, предназначенное для продажи (п. 3 ст. 38 НК РФ). А выручку от реализации определяют исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары.

Поэтому доходы ИП-«упрощенца», которые он получает от продажи недвижимого имущества, считаются его доходом от реализации, и облагаются УСН-налогом. Но только в том случае, если соблюдены два условия:
•    продажа недвижимости является видом деятельности ИП, зафиксированным в в ЕГРИП;
•    недвижимость, которая продается, используется в предпринимательской деятельности.