Покупку квартиры до регистрации ИП учесть в УСН-расходах нельзя

В статье 346.16 Налогового кодекса есть закрытый перечень расходов, которые УСН-фирмы и ИП могут учесть в налоговой базе. В этом перечне упомянуты расходы на покупку товаров, приобретенных для перепродажи, а также расходы, связанные с их покупкой и реализацией (пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Эти расходы учитывают по мере реализации купленных товаров.

Поэтому стоимость квартиры, купленной для дальнейшей перепродажи после регистрации в качестве ИП, предприниматели могут учесть в УСН-расходах.

А вот если такая квартира была приобретена до того, как гражданин зарегистрировался в качестве ИП, ее стоимость учесть в УСН-расходах нельзя.