Какие проводки делает арендодатель при финансовой аренде
При предоставлении имущества в неоперационную (финансовую) аренду арендодатель в бухгалтерском учете должен признать в качестве актива инвестицию в аренду, в качестве доходов - проценты по инвестиции в аренду и сделать соответствующие проводки.
На дату предоставления предмета аренды арендатору арендодатель признает в качестве актива инвестицию в аренду в размере ее чистой стоимости. Это главное новшество в учете арендодателя.
На дату передачи предмета аренды арендатору справедливую стоимость ОС списывают в дебет счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» или со счета 01 «Основные средства» (03 «Доходные вложения в материальные ценности»), или со счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (а случае договора лизинга).
В бухгалтерском учете проводки в связи с передачей ОС в финансовую аренду делают:
- на дату получения аванса;
- на дату осуществления затрат на передачу предмета аренды;
- на дату передачи ОС в аренду.
В течение срока действия договора неоперационной аренды (в том числе договора лизинга) чистую стоимость инвестиции в аренду:
- увеличивают на сумму процентов по инвестиции в аренду, включая их в доходы ;
- уменьшают на величину фактически полученных арендных платежей (без НДС).
При начислении процентного дохода используют счет 90 «Продажи» (субсчет 90-1 «Выручка»), если сдача имущества в аренду является предметом деятельности организации. Если нет, то используют счет 91-1 «Прочие доходы».