НДФЛ при продаже недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности

Региональные инспекторы напомнили о нюансах НДФЛ при недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности.

Пункт 17.1 статьи 217 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы, получаемые физлицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, но с учетом минимального срока владения.

Но статья 217.1 НК РФ устанавливает особенности уплаты налога.

Освобождение не распространяется на доходы, получаемые от продажи имущества. Исключение – жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или долей в них, а также транспортные средства, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Так, доход от продажи такого объекта недвижимости не освобождается от НДФЛ независимо от срока владения таким недвижимым имуществом, если:

• на дату перехода права собственности на объект недвижимости от налогоплательщика к покупателю проданный объект не является одним из объектов недвижимости, перечисленных в исключении;

• в период нахождения в собственности использовался в предпринимательской деятельности.

Если имущество использовалось для предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от его продажи, не могут быть уменьшены на суммы имущественного вычета вне зависимости от того, является ли налогоплательщик ИП на момент получения соответствующего дохода или нет.

Детали по теме: НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое использовалось в бизнесе