Как арендодателю различать операционную и финансовую аренду

Учет операций аренды у арендодателя зависит от вида аренды – операционной или неоперационной (финансовой). ФСБУ 25/2018 устанавливает признаки, по которым классифицируются предметы аренды в целях отнесения к тому или другому виду.

С 1 января 2022 г. операции по аренде (лизингу) учитываются в соответствии с ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержденным Приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. № 208н.

Учет операций аренды у арендодателя зависит от вида аренды – операционной или неоперационной (финансовой).

При операционной аренде все экономические выгоды и риски, которые обусловлены его правом собственности на предмет аренды, остаются у арендодателя. При финансовой - переходят к арендатору.

Экономические выгоды возникают во время срока экономической службы актива, включая доход от повышения стоимости актива.

Риски – это возможность убытков из-за простоя оборудования, использования устаревших технологий, изменений условий рынка и т.д.

Типичные примеры операционной аренды – аренда земельного участка, сдача в аренду помещения автомобиля без права их дальнейшего выкупа.

Признаки операционной аренды перечислены в пункте 26 ФСБУ 25/2018 .

Признаки не операционной (финансовой) аренды установлены в пункте 25 ФСБУ 25/2018 . Самый распространенный финансовой аренды - лизинг.