С какой даты считать срок владения квартирой после объединения двух других объектов

Для НДФЛ срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления на нее права собственности. Письмо ФНС России от 22 апреля 2024 г. № БС-4-11/4729@.

НДФЛ при продаже жилья не нужно платить, если квартира находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

По общему правилу этот срок составляет пять лет. В некоторых случаях три года.

Если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.

Поэтому срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления на нее права собственности.

Так разъяснила ФНС России в письме от 22 апреля 2024 г. № БС-4-11/4729@, ссылаясь на свое письмо от 29 августа 2022 г. № СД-4-11/11310.

А вот если объединены комнаты, то тут иначе сроком владения.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16, минимальный срок владения квартирой в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру.

Значит, срок владения физическим лицом квартирой, образованной в результате объединения двух комнат, исчисляется с даты приобретения последней комнаты. Так разъяснила ФНС России в письме от 20 февраля 2024 г. № БС-4-11/1877@.