НДФЛ нужно пересчитать с начала года при предоставлении имущественного вычета

В письме от 10 сентября 2026 г. № 03-04-06/79834 Минфин России разъяснил порядок предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры, если работник обратился к работодателю в середине года.

Работник в июле 2026 года подал работодателю заявление о предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры. Возник вопрос: правомерно ли пересчитать доход работника с начала 2026 года и вернуть ему излишне удержанный НДФЛ, учитывая, что налоговая база определяется нарастающим итогом?

Согласно пункту 8 статьи 220 НК РФ имущественный вычет может быть предоставлен до окончания налогового периода на основании письменного заявления работника и подтверждения права на вычет, полученного от ИФНС.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 226 НК РФ налоговый агент исчисляет НДФЛ на дату фактического получения дохода нарастающим итогом с начала налогового периода, зачитывая ранее удержанные суммы.

Значит, если работник обратился за вычетом в течение налогового периода, работодатель обязан предоставить этот вычет с начала года. Это означает, что налоговая база пересчитывается с января, а излишне удержанный НДФЛ возвращается работнику.

Детали по теме: Как получить имущественный вычет у работодателя