Когда невозврат гарантийного платежа это доход

Условиями договора аренды может быть предусмотрено, что гарантийный платеж, полученный арендодателем-упрощенцем, будет использован лишь в экстренном случае. Например, если имуществу арендодателя причинен ущерб. При благоприятном стечении обстоятельств после окончания договора аренды гарантийный платеж арендодатель возвращает арендатору.

По мнению судей, в такой ситуации сумму гарантийного платежа арендодатель на УСН не учитывает при расчете «упрощенного» налога.

А вот если договором установлено, что гарантийный платеж не возвращается арендатору, а идет в зачет арендной платы, то поступить нужно по-другому. В этом случае полученный платеж арендодатель учитывает как аванс, и соответственно, включает его в состав УСН-доходов.