Движимое и недвижимое имущество: как правильно квалифицировать?

Как сказано в Гражданском кодексе, определять, к какому виду имущества относится объект – движимому или недвижимому, нужно по правилам статей 130–131.

Верховный Суд в определении от 7 апреля 2016 года по делу № 310-ЭС15-16638 отметил, что объект считается недвижимым в силу своих природных свойств. А может быть признан таковым и в силу прямого указания федерального закона в том случае, если подчинен режиму недвижимых вещей.

По мнению ФНС, чтобы отнести объект имущества к недвижимости, нужно определить, есть ли запись о нем в ЕГРН. Если такой записи в ЕГРН нет, нужно исследовать документы, подтверждающие прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению.

Например, для объектов капитального строительства это будут:

- документы технического учета или технической инвентаризации
- разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектная документация;
- заключения экспертизы;
- другие документы, в которых содержатся сведения о характеристиках объектов.