Нужно ли самозанятому отчитаться за продажу квартиры

Доходы, полученные в рамках НПД, НДФЛ не облагаются. И расходы налоговую базу по НПД не уменьшают. 

Но если гражданин в течение года сдавал свою новую квартиру в аренду и с дохода платил НПД, а в конце года он ее продал и получил доход от продажи, ему нужно будет заплатить с этого дохода НДФЛ и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом доход от сдачи ее в аренду отражать в декларации не нужно (см. письмо Минфина от 7 апреля 2020 г. № 03-04-07/27483 и информацию ФНС от 15 апреля 2020 г.).