Можно ли получить имущественный вычет, если жилье куплено в общую долевую собственность с детьми?

Родитель, приобретший за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, вправе учесть в составе имущественного вычета расходы доли ребенка. Письмо Минфина России от 14 февраля 2024 г. № 03-04-05/12771.

Статьей 220 Налогового кодекса установлены два вида имущественного вычета:

• основной – это 2 млн. руб. при покупке жилья;
• вычет по процентам – это вычет по уплаченным процентам по ипотеке. С 2014 года он ограничен 3 млн. руб.

До 1 января 2014 года имущественный налоговый вычет как в части расходов на покупку, так и в части процентов по кредитам, можно было получить только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества. С 2014 года правила изменили. Два вида имущественного вычета можно получить по разным объектам.

Родитель, который понес расходы на приобретение жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.

Так сказано в пункте 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 г. № 6-П.

Это значит, можно учесть и те расходы, которые приходятся на долю несовершеннолетних детей.

Минфин отмечает, родитель вправе учесть в составе имущественного вычета расходы, понесенные им на приобретение квартиры, в том числе соответствующей доли в собственность несовершеннолетнего ребенка.

Данные расходы на долю ребенка можно учесть, если квартира куплена и до 2014 года. Главное, ребенок на момент покупки должен быть несовершеннолетним ребенком.

При этом общий размер предоставляемого налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.