Продажа жилья: когда при расчете НДФЛ учитывают кадастровую стоимость

В некоторых случаях при продаже недвижимости в расчете НДФЛ участвует кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент. Об этом напоминают региональные инспекторы.

Отметим сразу, что НДФЛ при продаже жилья граждане сами рассчитывают. Поэтому можно допустить ошибку. При проверке налоговые инспекторы могут доначислить налог к уплате. Важно знать все нюансы.

Так, если гражданин продал движимое имущество, например, автомобиль за 1 000 000 руб., то полученный доход равен сумме сделки. При продаже недвижимого имущества аналогичное правило работает не всегда.

Размер дохода определяется с учетом кадастровой стоимости проданного объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если полученная величина больше суммы, указанной в договоре купли-продажи, то именно ее необходимо брать в расчет НДФЛ.

Например, гражданин продал квартиру за 2 000 000 руб. Но ее оценка в Росреестре 3 500 000 руб. В таком случае в доход берется кадастровая оценка: 3 500 000 руб. х 0,7 = 2 450 000 руб.

2 450 000 > 2 000 000. Поэтому для расчета НДФЛ нужно брать именно 2 450 000 руб., а не сумму по договору.

Далее нужно выбрать как уменьшить полученный доход.