НДС на коммунальные платежи по договору аренды

Минфин разъяснил, когда арендодатель начисляет НДС на коммунальные платежи при предоставлении в аренду нежилого помещения. Письмо от 17 декабря 2024 г. № 03-07-11/127323.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ, к сумме арендной платы арендодатель обязан в общем порядке предъявлять НДС.

За пользование арендованным имуществом арендатор может уплачивать арендодателю коммунальные платежи за потребляемые услуги. Порядок начисления НДС по этим платежам зависят от условий договора аренды:

• если платежи за коммунальные услуги входят в переменную часть арендной платы, то арендодатель должен начислять НДС на общую сумму арендной платы, включая коммунальные платежи;
• если платежи за коммунальные услуги не являются частью арендной платы, а представляют собой возмещение затрат арендодателя на содержание предоставленных в аренду помещений, то эти суммы НДС не облагаются.