Можно ли применить вычет при продаже квартиры, если она куплена за счет субсидии

Можно ли применить имущественный вычет по НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной за счет средств целевой субсидии (компенсации), предоставленной в соответствии с законодательством субъекта РФ, разъяснил Минфин России в письме от 30 мая 2025 г. № 03-04-05/53279.

НДФЛ при продаже квартиры нужно заплатить, если она была в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. В общем порядке минимум – это пять лет.

Но в таком случае доход, полученный от продажи, можно уменьшить на имущественный вычет. Есть два варианта (п. 2 ст. 220 НК РФ):

• вычесть 1 млн. руб.

• либо учесть фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением проданной квартиры.

Минфин России отмечает, если квартира приобретена в собственность за счет средств целевой субсидии (компенсации), предоставленной в соответствии с законодательством субъекта РФ, то сумма такой субсидии (компенсации) является расходом гражданина.

Значит, при продаже квартиры можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств такой субсидии (компенсации). То есть можно использовать второй вариант вычета.