Вычет НДФЛ при продаже купленного на жилищный сертификат жилья

По общему правилу граждане, продающие жилое недвижимое имущество, могут получить вычет по НДФЛ при его продаже.
Вычет составляет:
- один миллион рублей, если имущество находилось в собственности продавца меньше минимального предельного срока его владения. В общем случае такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);
- всю сумму дохода от продажи имущества, если объект находился в собственности продавца пять лет и больше.

Вместо получения имущественного налогового вычета, можно уменьшить сумму дохода от продажи имущества на сумму фактических документально подтвержденных расходов, связанных с его покупкой (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

По мнению Минфина, средства жилищного сертификата, направленные на покупку квартиры, есть не что иное, как расходы гражданина, связанные с ее покупкой.

Поэтому, продавая квартиру, гражданин может уменьшить свои доходы, облагаемые НДФЛ, на  фактически произведенные расходы, связанные с покупкой этой квартиры. И если квартира была оплачена за счет средств жилищного сертификата, то эти суммы также можно учесть в расходах.