Перезаключение договора аренды означает окончание старого и начало нового

На капитальные вложения, не переданные при перезаключении договора аренды на новый срок, начисляют НДС. Постановление АС Волго-Вятского округа от 10 июля 2025 г. по делу № А17-2255/2021.

В период действия договора аренды организация произвела неотделимые улучшения в систему электроснабжения арендованного помещения силами подрядчиков. Изменения носили капитальный характер, так как их демонтаж без вреда для объекта не возможен. Улучшились качественные характеристики помещения.

По окончании срока действия договора аренды заключили новый. Арендодатель затраты на улучшения не компенсировал.

При выездной проверке инспекция начислила НДС, пени и штраф по причине занижения налоговой базы по операции безвозмездной передачи арендодателю неотделимых улучшений.

Организация решила, что фактически сложившиеся длительные арендные отношения с арендодателем, подтверждаемые перезаключением договора аренды на новый срок, исключают момент формирования налоговой базы по НДС.

Но суд разъяснил ошибочность этой позиции.

По договору аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование объект аренды.

Законченные капвложения в арендованные объекты арендатор зачисляет в собственные ОС в сумме фактических затрат, а по окончании действия договора аренды происходит безвозмездная передача неотделимых улучшений арендодателю, которую облагают НДС.

Договор аренды, который заключен на новый срок, считают новым договором (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Поэтому по окончании предыдущего договора арендатор должен был заплатить НДС по факту безвозмездной передачи неотделимых улучшений арендодателю.