В каком случае при долгострое на участке ИЖС коэффициент 4 не применяется

От повышения земельного налога можно освободиться, только если строительство не велось по причине наличия градостроительных норм, которые прямо препятствуют его осуществлению. Постановление АС Поволжского округа от 7 апреля 2026 г. № Ф06-1294/2026 по делу № А65-25213/2025.

Земельный налог на участки, предназначенные для строительства жилья, начисляется с применением специальных повышающих коэффициентов. Эти коэффициенты действуют до момента, пока на участке не будут официально зарегистрированы построенные объекты. В первые три года строительства применяется коэффициент 2, а после этого срока – коэффициент 4. Это правило установлено пунктом 15 статьи 396 НК РФ.

Если же строительство не ведется по причине наличия градостроительных норм, которые прямо препятствуют его осуществлению, от уплаты повышенного налога можно освободиться.

А вот временные запреты на строительство, наложенные судом в рамках обеспечительных мер при рассмотрении судебного спора, не дают права на снижение налоговой ставки. По мнению арбитров, подобные ограничения относятся к предпринимательским рискам и не могут считаться объективными препятствиями, установленными законом, которые бы освобождали от обязанности вести строительную деятельность на земельных участках.