Семьи с детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья: пять условий

Семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья при соблюдении пяти условий.

Доходы от продажи жилья (комнаты, квартиры (её части), жилого дома (его части)), полученные семьями с двумя и более детьми, освобождаются от уплаты НДФЛ независимо от срока владения таким имуществом (п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ).

Для освобождения установлены условия:

• плательщик должен являться родителем или усыновителем не менее двух детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет в случае очной формы обучения ребенка) на дату перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение;

• приобретение другого жилья и регистрация права собственности (взамен проданного) в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года;

• общая площадь приобретенного жилья должна превышать по площади или по кадастровой стоимости проданное жилое помещение;

• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;

• плательщику (супругу (его супруге) и детям) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь приобретённого (взамен старого) жилого помещения.

Данный порядок распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта недвижимости получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Федеральный закон от 28 ноября 2025 № 425-ФЗ расширил сферы применения налоговой льготы. Льгота теперь применяется не только для семей с несовершеннолетними детьми, но и для семей с детьми, признанными судом недееспособными, вне зависимости от их возраста. Также добавляется уточнение о соблюдении условия о наличии в семье не менее двух детей, в том числе если ребенок родился после продажи жилья, но до 30 апреля следующего года.

Читайте по теме: Какие семьи с детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья