Неотъемлемая часть земельного участка не может продаваться отдельно

Неотделимые улучшения отдельно от арендуемого земельного участка реализовать нельзя. Постановление АС Поволжского округа от 25 марта 2026 г. № Ф06-1048/2026 по делу № А12-8034/2025.

Организация арендовала земельный участок. На его части была организована площадка для хранения в виде шлакового покрытия и ограждения из бетонных блоков.

В дальнейшем организация и арендодатель заключили договор купли-продажи этой площадки отдельно от земельного участка. Он остался в собственности арендодателя.

Как выяснилось, укладка на части земельного участка покрытия из шлака и щебня, устройство ограждений из блоков для складирования, для разгрузки и иных подобных целей не означает, что построен новый объект недвижимости. Суд отметил, что это лишь улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполняются эти работы.

То есть такая площадка является неотъемлемой частью земельного участка, и она не может быть предметом отдельной сделки по купле-продаже.