Какую ставку НДС применять при сдаче гостиницы в аренду

Арендодатель, являющийся собственником гостиницы, которая включена в Реестр объектов туриндустрии, вправе воспользоваться льготой по НДС, даже если в Реестре объектов туриндустрии правообладателем значится арендатор. Письмо Минфина России от 22 апреля 2026 г. № 03-07-11/33595.

Согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ, при предоставлении в аренду или в пользование на ином праве объектов туристской индустрии можно применять ставку НДС 0%, если:

• гостиница введена в эксплуатацию (в т. ч. после реконструкции) после 1 января 2022 г.;
• включена в Реестр объектов туристской индустрии.

Для подтверждения права на нулевую ставку в ИФНС вместе с декларацией представляется документ (копия), подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.4 ст. 165 НК РФ). При этом указанная норма не уточняет, кто вправе воспользоваться льготой по НДС.

Минфин указал, что льготная ставка НДС при сдаче гостиницы в аренду применяется вне зависимости от основания владения объектом.

Ведомство отметило, что Порядок и правила ведения Реестра объектов туристской индустрии утверждены постановлением Правительства России от 1 июля 2022 г. № 1181. Заявление о включении сведений об объекте в Реестр подает юрлицо или ИП, владеющие объектом на праве собственности, аренды или ином законном основании, или уполномоченное ими лицо.

Для применения нулевой ставки НДС по подпункту 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ не важно, кто указан в Реестре правообладателем. Поэтому арендодатель (собственник) гостиницы, включенной в Реестр, вправе воспользоваться льготой, даже если в Реестре правообладателем значится арендатор.