Сохраненная в ЕГРН запись о снесенном здании не обязывает платить налог на имущество

Если налогоплательщик доказал, что объект фактически прекратил свое существование, сохраненная в ЕГРН запись не обязывает его платить налог на имущество организаций.

Такой вывод содержится в тематическом обзоре № 4/2026, утвержденном постановлением ВС РФ от 29 апреля 2026 г. № 6А/2026.

Согласно статье 374 НК РФ, обязанность по уплате налога на имущество организаций связана с наличием у налогоплательщика реально существующих объектов недвижимости, которые способны приносить экономические выгоды его владельцу. Они признаются частью активов налогоплательщика в виде основных средств.

При отнесении объектов к недвижимости в целях налогообложения налогом на имущество нужно руководствоваться статьями 130 и 131 ГК РФ. Имущество правильно отнесено в недвижимости, если:

• есть ли запись об объекте в ЕГРН;
• сведений в реестре нет, но есть ли прочная связь объекта с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению.

На собственника недвижимости возложено бремя ее содержания, одной из составляющих которого является уплата налога на имущество организаций со стоимости объекта.

ВС указал, что само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога, если облагаемого имущества в действительности нет.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Налогоплательщик должен подтвердить отсутствия (сноса) объекта. Это может быть акт, составленный кадастровым инженером, а также другие документы, предусмотренные градостроительным законодательством при сносе объекта капитального строительства (ст. 55.31 ГрК РФ).

Также ликвидацию объекта могут подтвердить договоры с организациями, осуществлявшими снос объекта.

В своей совокупности доказательства должны позволить сделать бесспорный вывод об утрате физических свойств объектом недвижимости и подтвердить правильность определения даты списания ОС в налоговом учете.

Но составленные самим налогоплательщиком документы бухгалтерского учета о списании здания, без подтверждения иными доказательствами, не являются основанием для прекращения обязанности по уплате налога на имущество.