НДС при предоставлении в аренду здания, которое после перестройки стало пригодным для эксплуатации в качестве аквапарка

Письмо Министерства финансов РФ
№03-07-11/26084 от 31.03.2026

НДС при предоставлении в аренду здания, которое после перестройки стало пригодным для эксплуатации в качестве аквапарка

Вопрос: Физическое лицо через реконструкцию создает и по решению суда получает документ о вводе в эксплуатацию нежилого здания.

По договору физическое лицо передает это юридически оформленное здание с необходимым видом использования в аренду обществу с ограниченной ответственностью.

Вышеназванное ООО дооснащает полученное на праве аренды здание необходимым оборудованием, набирает персонал, проводит обучение всех работников, делает другие собственные капитальные вложения, чтобы это «пустое» здание стало пригодным для его эксплуатации в качестве аквапарка. Другими словами, из «пустого» здания ООО путем собственных капитальных вложений создает бизнес в области спортивно-оздоровительного и развлекательного направления, то есть аквапарк. Все понесенные расходы и собственные капитальные вложения зафиксированы и находятся на балансе ООО.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2022 № 1181 «Об утверждении Правил ведения реестра объектов туристической индустрии» и нормами действующего законодательства ООО подало все необходимые документы в Минэкономразвития России и после проведенной проверки со стороны Минэкономразвития России и Минцифры России ООО включили в реестр объектов туристической индустрии.

Может ли ООО воспользоваться правом на применение по НДС нулевой ставки, предусмотренным пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ?

Ответ: В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 16 февраля 2026 г., по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в ситуации и при условиях, изложенных в обращении, Департамент налоговой политики сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. № 194н, обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Минфине России не рассматриваются и консультационные услуги не оказываются.

Одновременно отмечаем, что согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 июля 2022 г. налогообложение НДС при реализации услуг по предоставлению в аренду или пользованию на ином праве объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в реестр объектов туристской индустрии, производится по налоговой ставке в размере 0 процентов.

Пунктом 1 Правил ведения реестра объектов туристской индустрии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. № 1181, предусмотрено, что к объектам туристской индустрии относятся объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения в соответствии с Перечнем видов объектов туристской индустрии, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 5 мая 2023 г. № 302 (далее - Перечень).

В связи с этим при реализации услуг по предоставлению в аренду нежилого здания налоговая ставка по НДС в размере 0 процентов применяется при условии, что данный объект недвижимого имущества, введенный в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г., соответствует виду объектов туристской индустрии, поименованному в Перечне, и включен в реестр объектов туристской индустрии.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. № 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.