Дата начала применения кадастровой стоимости в целях налогообложения

Результаты определения кадастровой стоимости недвижимости утверждаются региональным актом, а на следующий год после вступления этого акта в силу (с 1 января) кадастровая стоимость начинает применяться в целях налогообложения. Об этом сообщил Минфин в письме от 15 апреля 2024 г. № 03-05-05-01/34501.

Налоговой базой по налогу на имущество, рассчитываемому исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, является его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января налогового периода, за который исчисляется налог. Это установлено пунктом 2 статьи 375 НК РФ.

Согласно статье 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН на основании акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января года, следующего за годом вступления в силу такого акта.

Другими словами, кадастровую стоимость определяют по состоянию на 1 января текущего года, а для налога ее применяют с 1 января следующего года.

Если нормативный акт, которым утверждена новая кадастровая стоимость, вступил в силу в 2024 году, то эта кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января 2025 года и, следовательно, по этой стоимости исчисляется налог на имущество в 2025 году.

Таким образом, дата начала применения кадастровой стоимости в целях налогообложения и дата определения кадастровой стоимости объекта не совпадают:

• датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость (датой определения кадастровой стоимости), является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки (п. 2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336);
• датой применения новой кадастровой стоимости в целях расчета налога на имущество является 1 января года, следующего за датой ее определения региональными властями.