Минимальный срок владения после разделения или перепланировки: особый порядок расчета

В ситуациях раздела или перепланировки объекта недвижимости действуют особые правила определения минимального срока владения для уплаты НДФЛ. РазъясненияУФНС России по Республике Мордовия.

Минимальный предельный срок владения недвижимостью - пять лет с даты регистрации права собственности в ЕГРН. Для некоторых случаев он составляет три года.

Согласно законодательству кадастровый учет и государственную регистрацию прав осуществляют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, если образуются два и более объекта в результате:

• раздела объекта недвижимости;
• объединения объектов недвижимости;
• перепланировки помещений;
• изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест.

Если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты, а старые прекращают свое существование и права на них прекращаются, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации права собственности.

Таким образом, минимальный предельный срок владения новыми объектами начинает исчисляться заново, т.е. период владения старым объектом (например, до перепланировки) считаться не будет.

Поэтому если гражданин сразу после планировки или разделения недвижимого имущества (до истечения 5 лет) продает новый созданный объект недвижимости, ему нужно заплатить НДФЛ и представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ.