Условия договора

Содержание любого договора составляют условия, согласованные его сторонами.

Все условия делят на:

• существенные;
• обычные.

Рассмотрим их.

Существенными признают условия, без которых договор нельзя считать заключенным. Это:

• предмет договора;
• условия, которые закон называет существенными.

Предметом договора могут быть имущество, работа или услуги, которые одна сторона передает, выполняет или оказывает другой. В зависимости от вида договора различен и его предмет.

Например, предмет договора купли-продажи – товар, предмет договора подряда – результат выполненных работ, предмет договора аренды – сдаваемое в аренду помещение, здание и т. д.

Имейте в виду, если вы заключаете предварительный договор, то условия об оплате и передаче имущества устанавливать нельзя. Иначе такой договор перестает быть предварительным. Определение Верховного суда РФ от 2 апреля 2019 № 11-КГ19-3.

Для некоторых договоров сам закон определил условия, которые необходимо в них включать. Например, для договора поставки – это срок поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), для договора продажи недвижимого имущества цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), для договора аренды зданий и сооружений – цена аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ), для договора подряда – задание заказчика и сроки выполнения работ (п.1 ст.702, п.1 ст. 708, п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Бывают ситуации, когда одна сторона договора настаивает, чтобы какое-то условие обязательно было включено в договор, а другая отказывается это сделать.

В подобных случаях следует иметь в виду пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ. Там сказано, что существенным должно быть признано условие, на включении которого в договор одна сторона настаивает, а вторая – принимает его.

В противном случае (если стороны не придут к согласию) договор нельзя признать заключенным.

С 24 июля 2023 года действует поправка к ГК РФ о том, что по итогам рассмотрения спора об изменении либо о расторжении договора суд может установить в решении дату, с которой обязательства считают измененными или прекращенными. Поправка внесена Федеральным законом от 24 июля 2023 г. № 347-ФЗ..

Суд обязан учесть суть договора и (или) последствия его корректировки. Дата не может быть ранее дня, когда возникли основания для изменения либо расторжения соглашения.

Раньше в случае спора обязательства корректировались или прекращались только с момента вступления в силу решения суда. Теперь это положение должны применять, если он дату не обозначил.

Новшества распространяются и на договоры, которые заключили до 24 июля 2023 года. Условия: к этой дате обязательства не прекратились и не было решений суда об изменении или о расторжении таких соглашений.

Обычные условия, в отличие от существенных, не влияют на факт заключения договора.

Такие условия характерны как для всех договоров, так и для конкретного вида договора.

Условия, общие для всех договоров:

• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• срок действия договора;
• ответственность сторон;
• изменение, прекращение и расторжение договора;
• порядок разрешения споров между сторонами; а также:
• способы обеспечения исполнения обязательств;
• форс-мажор и обстоятельства непреодолимой силы;
• конфиденциальность.

Условия, характерные для определенных договоров, нельзя применить к другим договорам. Например, комплектность – это условие договора купли-продажи (поставки), и применить его к договору аренды или к договору подряда невозможно.

Условия, характерные только для договоров купли-продажи (поставки): качество товара, ассортимент, комплектность, комплект, срок передачи товара, момент перехода риска случайной гибели товара, условия поставки товара (базис поставки).

Для договоров аренды характерны условия о качестве арендованного имущества, о возврате имущества, o пользовании имуществом, о возможности улучшения имущества.

Для договоров подряда характерны условия о сроке выполнения работ, порядке оплаты выполненных работ, качестве работ, распределении рисков между сторонами, об экономии заказчика.

А в договоре возмездного оказания услуг – это условия о правах и обязанностях сторон.

Такие условия закреплены в статьях, которые описывают договоры определенного вида.

В Постановлении АС Волго-Вятского округа от 28 июня 2023 г. № Ф01-3115/2023 по делу № А79-5224/2022 сделан вывод, что ошибка сотрудников продавца при определении размера скидки в документах на оплату не освобождает покупателя от оплаты товара по цене, согласованной в договоре.

Между сторонами был заключен договор поставки, в рамках которого предусмотрена скидка. Размер скидки определяется из объема товара, выкупленного за определенный период.

В ходе исполнения договора при составлении счетов на оплату сотрудники поставщика допустили ошибку: они неверно определили объем товара, и размер скидку оказался завышен. Из-за этого покупатель получил товар дешевле, чем это было предусмотрено договором.

Продавец выявил ошибку и потребовал доплатить разницу, но покупатель отказался.

Судьи встали на сторону поставщика.

Они отметили, что товар должен оплачиваться покупателем по цене, указанной в договоре. А неверное указание одной стороной в документах на оплату скидки на товар не влечет изменение цены, согласованной в договоре среди его общих условий.

Помимо существенных и обычных условий в договоре можно встретить условия, не предусмотренные законом, но помогающие уточнить либо дополнить существенные или обычные условия. Например:

• условия о возможности контакта и связи между сторонами;
• условия о законодательстве, которое действует на момент заключения договора;
• реквизиты и подписи сторон и др.

Условно их можно назвать случайными условиями.