Срок договора

В разделе «Срок договора», как правило, указывают два вида сроков – срок действия договора и срок исполнения обязательств.

Срок действия договора определяет момент начала действия договора и момент его окончания.

По общему правилу договор начинает действовать с момента его заключения сторонами (п. 1 ст. 425 ГК РФ). С этого момента стороны обязаны исполнять все свои обязательства по договору.

Но для разных договоров момент заключения различен.

Например, договор поставки или договор оказания услуг считают заключенными с того момента, когда стороны договорятся по всем существенным условиям. Как правило, это дата подписания его сторонами.

Договор займа считается заключенным с момента передачи вещей или денег.

Договоры, которые по закону подлежат государственной регистрации (например, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на год и дольше), считают заключенными с момента их государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Срок действия договора определяется:

• соглашением сторон;
• законом.

Стороны вправе сами согласовать срок действия договора. Он может быть определен:

• конкретной датой.
  Например: «Настоящий договор действует по 31 декабря 2012 года»;
• истечением периода времени (в годах, месяцах, днях).
  Например: «Настоящий договор действует в течение 1 (одного) года с даты подписания его сторонами»;
• периодом, связанным с действиями сторон. Например: «Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществившем регистрацию Правообладателя, и действует в течение 3 (трех) лет»;
• совмещением разных способов.

В отдельных случаях срок действия договора определяет закон. Например, максимальный срок действия договора доверительного управления имуществом и договора найма жилого помещения – 5 лет (п. 2 ст. 1016 и п. 1 ст. 683 ГК РФ), а договора проката – 1 год (п. 1 ст. 627 ГК РФ).

Даже если вы укажете в таком договоре срок действия больший, чем по закону, договор будет действовать только до предельного срока, установленного законом.

Срок исполнения обязательства – это период времени или конкретный день, в который сторона договора должна исполнить обязательство, то есть совершить в пользу другой стороны (фирмы или предпринимателя) какое-то действие. Например, передать имущество, выполнить работу, перечислить деньги, передать техническую документацию и т. д. Или, наоборот, не совершать определенных действий (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Например, не разглашать коммерческую тайну.

С истечением срока исполнения обязательства одна сторона вправе требовать, чтобы обязательство было исполнено, а другая – обязана его исполнить. Например, когда истечет срок строительных работ, подрядчик вправе требовать результат работ – построенное здание, а исполнитель обязан представить подрядчику готовое здание. Одновременно исполнитель вправе потребовать у подрядчика принять готовое здание, а подрядчик обязан принять его и оплатить строительные работы.

Для некоторых договоров срок исполнения обязательства – существенное условие. Например, в договоре подряда закон требует указывать начальный и конечный сроки исполнения обязательств сторонами (сроки выполнения подрядных работ).

Если стороны не согласуют в договоре эти сроки, договор может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В договоре срок исполнения обязательства указывают:

• конкретной датой. Например: «Подрядчик обязуется начать дорожно-ремонтные работы 27 июня 2012 года и закончить их до 10 июля 2012 года»;
• периодом времени. Например: «Продавец обязуется передать Покупателю автомобиль в течение 3 (трех) дней со дня оплаты покупателем его стоимости».