Вычет НДС, предъявленного арендодателем

Зачастую у фирм, которые арендуют помещения у других организаций и возмещают им стоимость коммунальных услуг, возникает проблема с вычетом НДС.

Как правило, все договоры аренды в той или иной форме содержат условие о том, что именно арендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода) и услуг телефонной связи. Чаще всего договором просто предусматривается, что арендодатель перевыставляет арендатору свои расходы по содержанию помещения, сданного в аренду. А налоговики всегда высказывали претензии по поводу возмещения НДС со стоимости коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи, оплаченных не напрямую организациям, их оказывающим, а через арендодателя.

Однако Президиум ВАС России в постановлении от 25 февраля 2009 года № 12664/08 указал, что выставление арендодателем счетов-фактур на коммунальные услуги, компенсируемые ему арендатором, не противоречит нормам ни Гражданского, ни Налогового кодексов.

Действительно, обеспечение арендуемых помещений теплом, электричеством, водой неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем значения не имеет. Поэтому независимо от оформления, компенсация коммунальных расходов по существу является переменной частью арендной платы. Следовательно, правомерно включает в себя сумму НДС, выставляемую арендодателем на основании счетов-фактур.

Поэтому и вычет НДС возможен.