Расходы по содержанию имущества, переданного в аренду

К расходам на содержание имущества, переданного в аренду фирмам или гражданам, относят:

• затраты на его ремонт (если такие расходы по договору обязан нести арендодатель);
• суммы начисленной амортизации (если в аренду передано основное средство);
• расходы на оплату услуг связи и коммунальных услуг (если в аренду передано здание или помещение и расходы на его содержание несет арендодатель).

Такие расходы в бухгалтерском учете считают прочими, если выполнены два условия:

• сдача имущества в аренду не указана в уставе фирмы как вид деятельности;
• доходы от аренды не превышают 5 процентов от общей суммы выручки фирмы за отчетный период.

В противном случае затраты по содержанию имущества, переданного в аренду, отражают в составе расходов по обычным видам деятельности.

Чтобы определить, к какому виду расходов отнести эти затраты в налоговом учете, нужно исходить из правила систематичности. Если фирма получает доходы от сдачи имущества в аренду два и более раза в течение календарного года, то затраты на его содержание считают расходами от реализации. В противном случае – внереализационными расходами.