.

Найти через поисковый регистр

^ Наверх

Объект налогообложения

Последний раз обновлено:

С 2020 года действуют новые правила налогообложения недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости, установленные Федеральными законами от 25 сентября 2019 г. № 325-ФЗ и от 28 ноября 2019 г. № 379-ФЗ. Больше не действует условие об обязательном учете объектов недвижимости на балансе организаций в качестве основных средств. Но другие условия сохранены:

  • о принадлежности объектов организации на праве собственности или хозяйственного ведения;
  • о наличии сведений о кадастровой стоимости объекта в ЕГРН;
  • об установлении законом субъекта РФ особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и включении объектов в перечень, ежегодно формируемый уполномоченным органом исполнительной власти региона (ст. 378.2 НК РФ).

К таким объектам относятся:

  • административно-деловые и торговые центры;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
  • недвижимое имущество иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства;
  • жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (действует до 1 января 2020 г.).

Этот перечень с 2020 года меняется в соответствии с Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ. В нем, помимо объектов, указанных в первых трех пунктах, будут числиться:

  • жилье;
  • гаражи и машино-места;
  • объекты незавершенного строительства;
  • садовые дома, хозпостройки и иные здания, строения, сооружения на земле, предоставленной для личных нужд физических лиц.

Решать, какие именно активы юрлиц должны с 2020 года облагаться налогом по кадастру, будут власти субъектов РФ. Такое разъяснение дал Минфин в письме от 2 октября 2019 г. № 03-05-04-01/75869.

Назначение помещений устанавливается в соответствии с кадастровыми паспортами или документами инвентаризации.

Применение организациями УСН освобождает их от уплаты налога на имущество, исчисляемого с налоговой базы в виде среднегодовой стоимости. Однако они обязаны платить налог в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Значит, если закон субъекта РФ, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, принят, то налоговая база определяется как кадастровая стоимость по объектам недвижимости, в том числе по жилым домам и помещениям, которые учитываются, например, в качестве товара или в качестве инвестиций в строительство объекта.

Если же закон субъекта РФ не принят, то объекты недвижимости налогом на имущество организаций не облагаются.

В некоторых случаях упрощенец должен платить налог на имущество в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, даже если оно непосредственно не включено в «кадастровый» перечень.

Такой случай рассмотрен Верховным судом( Определение от 3 февраля 2020 г. № 304-ЭС19-26593). Здание, в котором находятся принадлежащие ИП нежилые помещения, включено в перечень имущества, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. Сами эти помещения по отдельности в перечне не поименованы, но это не отменяет обязанность платить налог на имущество по ним по кадастровой стоимости.

Если здание, строение или сооружение включено в «кадастровый» перечень, все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, облагаются налогом по кадастровой стоимости. И не важно, есть сами помещения в перечне или нет.

Налоговой базой для собственника такого помещения будет доля кадастровой стоимости здания, соответствующая доле площади помещения в общей площади здания. На это обращали внимание чиновники и ранее (см. письмо ФНС России от 16 марта 2017 г. № БС-4-21/4780, письмо Минфина России от 7 марта 2017 г. № 03-05-05-01/12741).



Полная версия этой статьи доступна только платным пользователям бератора

Чтобы получить доступ, просто оформите заказ на бератор:

  • Мы откроем вам доступ сразу после оплаты
  • Вы получите бератор по очень выгодной цене
  • Все новые возможности бератора вы будете получать бесплатно!

Если у вас уже есть доступ, войдите в личный кабинет



< Предыдущая страница Следующая страница >
 Закажите бератор сейчас
и получите отличный подарок
Заказать бератор